Dijital emlak platformu Zillow ve StreetEasy'nin yeni bir analizine göre, 2019 ile 2023 yılları arasında Amerika Birleşik Devletleri genelinde kiralar yüzde 30,4 oranında arttı. Ancak buna karşın aynı dönemde maaş oranları ise yalnızca yüzde 20,2 artış gösterdi.
Ücret artışı ile kira artışları arasındaki fark Atlanta, Charlotte, Kuzey Karolina, Miami, Phoenix ve Tampa da dahil olmak üzere büyük şehirlerde daha büyüktü. Kiracıların sıkıntı yaşadığı diğer şehirler arasında ise Baltimore, Cincinnati, Las Vegas, New York ve San Diego dikkat çekti.
TALEPLER PATLADI, KİRALAR YÜKSELDİ
Pandemi sırasında, Amerikalıların büyük şehir merkezlerinden kaçmasıyla nispeten küçük kent ve ilçelere talep arttı. Bunun sonucunda da kiralar yükseldi. Konut uzmanları kiraların hâlâ arttığını ancak şu anda daha yavaş bir hızda arttığını söylüyor.
Analize göre, aralarında Austin, Texas ve Portland, Oregon'un da bulunduğu bazı metropollerde geçen yıl kira düşüşleri görüldü. StreetEasy'nin kıdemli ekonomisti Kenny Lee, "Bu, ters yönde ilerleyen New York gibi daha kalabalık şehirlerle tam bir tezat oluşturuyor. Yeni çok aileli binaların devreye girmesi birçok pazardaki rekabet baskısını hafifletti ancak New York City'deki inşaatlar talebi karşılayamıyor" şeklinde bir yorumda bulundu.
Rent.com'a göre ABD'de ortalama kiralar Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 0,8 artışla 1.987 dolara yükseldi.
StreetEasy ve Zillow tarafından yapılan analiz, kiraların kısmen Y kuşağı ve konut piyasasından dışlanan Z kuşağı yetişkinlerden gelen güçlü talep nedeniyle arttığını ortaya koyuyor.
Bankrate'in araştırmasına göre, pek çok Amerikalı hâlâ ABD'nin büyük şehirlerinde ev sahibi olmaktansa daha ucuz olduğu için kiralamayı tercih ediyor.
NE TASARRUF YAPILABİLİYOR NE DE DÜZGÜN BESLENİLİYOR
Kiraların ücret artışını geride bırakması, birçok Amerikalının maaşlarının daha da büyük bir kısmını barınma için kullanması ve çocuk bakımı, yiyecek alışverişi veya ev peşinatı için tasarruf yapmak gibi diğer ihtiyaçlardan mahrum kalması anlamına geliyor. Çalışmalara göre Amerikalılar aylık gelirlerinin yüzde 30'undan fazlasını konut kirasına harcıyor. Bu oran, tavsiye edilen yüzde 30'dan daha fazlaya tekabül ediyor.
Öte yandan, kiraların yükselmesiyle ABD'de evsizlerin sayısı da artış gösterdi.
Son tüketici fiyatları endeksi verilerine göre kira artışları da enflasyonun düşmesini önlemede önemli rol oynadı. Konut piyasasındaki bu kriz şimdilik, kiraların eninde sonunda düşeceğini söyleyen Fed Başkanı Jerome Powell için de büyük bir sıkıntı.
